Dlaczego efektywność energetyczna staje się kluczowym czynnikiem przy sprzedaży?
W dobie rosnących kosztów energii i zaostrzających się przepisów budowlanych, klasa energetyczna budynku nabiera coraz większego znaczenia przy wycenie nieruchomości. Jeszcze kilka lat temu była postrzegana głównie jako formalność — dziś to realny argument w negocjacjach cenowych. Kupujący i najemcy zwracają uwagę nie tylko na lokalizację czy standard wykończenia, ale również na koszty eksploatacyjne, które wynikają bezpośrednio z efektywności energetycznej budynku.
Zgodnie z obserwacjami rynku nieruchomości w Polsce, klasa energetyczna może wpłynąć zarówno na wartość rynkową, jak i atrakcyjność inwestycyjną danego obiektu.
Co to jest klasa energetyczna i jak się ją określa?
Klasa energetyczna budynku wynika z jego świadectwa charakterystyki energetycznej i określa, ile energii potrzebne jest do ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia. Ocenia się ją na podstawie wskaźnika EP (energia pierwotna), a wynik przypisywany jest do jednej z klas: od A+ (najlepsza) do G (najgorsza).
Budynek w klasie A lub B to obiekt nowoczesny, dobrze ocieplony, często z zastosowaniem OZE. Klasy E, F i G to najczęściej starsze budynki wymagające modernizacji energetycznej.
Jak klasa energetyczna wpływa na cenę nieruchomości?
- Wyższa klasa = wyższa wartość: Nieruchomości w klasie A lub B mogą osiągać ceny wyższe nawet o 5–15% w porównaniu do podobnych, ale energochłonnych obiektów.
- Lepsza efektywność = niższe rachunki: Dla kupujących istotne są przyszłe koszty eksploatacji – a klasa energetyczna jest ich prostym wskaźnikiem.
- Niższa klasa = przestrzeń do negocjacji: Świadomi nabywcy wykorzystują niekorzystne parametry energetyczne jako pretekst do obniżenia ceny.
- Lepsze klasy = szybsza sprzedaż lub wynajem: Nieruchomości w klasach A–C cieszą się większym zainteresowaniem i szybciej znikają z rynku.
Co możesz zrobić jako właściciel?
Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem, warto zastanowić się nad poprawą klasy energetycznej nieruchomości — czasem wystarczy wymienić okna, zmodernizować ogrzewanie lub ocieplić dach, by podnieść ocenę w świadectwie. Alternatywnie, możesz zlecić aktualizację świadectwa, jeśli od czasu ostatniego dokumentu przeprowadziłaś modernizację, której nie uwzględniono.
Pewny Lokal oferuje kompleksowe wsparcie w przygotowaniu świadectw energetycznych — od rzetelnej wizji lokalnej, przez precyzyjne obliczenia, aż po rejestrację dokumentu. Eksperci mogą również doradzić, jakie zmiany przyniosą największy efekt przy najmniejszych nakładach.
Podsumowanie
Klasa energetyczna to dziś nie tylko wymóg prawny, ale realny wskaźnik wartości nieruchomości. Ma wpływ na cenę, szybkość sprzedaży, a także na zainteresowanie potencjalnych nabywców. Inwestycja w poprawę efektywności energetycznej może się szybko zwrócić – zwłaszcza w czasie rosnących kosztów energii.
Zadbaj o profesjonalnie przygotowane świadectwo i skonsultuj się z doradcami z Pewny Lokal, by świadomie zarządzać wartością swojej nieruchomości.